Actifs privés
À l’ère des transitions technologiques et énergétiques, les infrastructures privées s’imposent comme un pilier stratégique des portefeuilles par leur résilience, leurs revenus prévisibles et leur effet diversifiant.
Patrick Henri Gest
Responsable des investissements immobilier et infrastructure
Les infrastructures sont le socle invisible de notre quotidien : elles permettent la circulation des personnes, des biens et des données, et connectent les marchés entre eux. Face à l’explosion des besoins et aux contraintes budgétaires publiques, le secteur privé joue désormais un rôle clé en finançant, construisant et exploitant ces actifs stratégiques.
Les infrastructures privées regroupent ainsi des actifs essentiels détenus par des acteurs privés : routes à péage, ports, aéroports, réseaux électriques, datacenters, pipelines, ou encore infrastructures sociales comme les hôpitaux ou les logements étudiants. Ces actifs, souvent régulés ou sous contrat long terme, offrent des revenus stables tout en répondant aux défis majeurs de notre époque : transition énergétique, digitalisation, urbanisation. Portées par des mégatendances mondiales, les infrastructures privées représentent une classe d’actifs résiliente, attirant les investisseurs en quête de rendements prévisibles et d’impact concret sur l’économie réelle.
Résilience durant les crises économiques
Les infrastructures privées (énergie, eau, transports, numérique) fournissent des services essentiels, ce qui les rend peu sensibles aux cycles économiques. Leur activité reste stable même en période de ralentissement, offrant une couverture contre les chocs financiers.
Protection contre l’inflation
Les flux de trésorerie générés par les infrastructures sont souvent indexés sur l’inflation, que ce soit par des contrats ou des régulations. Cela en fait un actif défensif en période de hausse des prix, préservant le pouvoir d’achat des investisseurs.
Rendements stables et prévisibles
Grâce à des contrats ultra-longs (20-30 ans), des concessions publiques et des positions de monopole local, les infrastructures génèrent des revenus récurrents et prévisibles, idéaux pour une stratégie d’investissement à long terme.
Performances historiques solides
Avec un taux de croissance annuel moyen de 9,3 % sur 16 ans, les infrastructures privées offrent un équilibre attractif entre rendement et risque, supérieur à de nombreuses autres classes d’actifs.
Soutien gouvernemental et demande croissante
Les gouvernements investissent massivement dans les infrastructures (ex. : 1 200 milliards de dollars aux États-Unis, 500 milliards d’euros en Allemagne). Selon McKinsey, 106 000 milliards de dollars seront nécessaires d’ici 2040, garantissant une demande structurelle et durable.
*Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. BNP Paribas ne donne aucune garantie ni ne fait aucune déclaration quant au succès, à la rentabilité, au rendement, à la performance attendu ou projeté d'un investissement.
Patrick Henri Gest
Responsable des investissements
immobilier et infrastructure
À l’ère des transitions technologiques et énergétiques, les infrastructures privées s’imposent comme un pilier stratégique des portefeuilles d’investissement. Cette montée en puissance s’explique par l’émergence de deux forces structurelles qui redéfinissent nos économies : la numérisation exponentielle et l’électrification accélérée des sociétés.
La numérisation : une demande explosive pour les data centers
L’explosion des données – du cloud computing à l’IA – crée un besoin sans précédent en datacenters et réseaux télécoms. Les infrastructures privées (bâtiments, terrains, fibres optiques) offrent une exposition durable à cette croissance, sans les risques liés à l’obsolescence technologique.
La souveraineté numérique renforce aussi cette tendance, avec des États et entreprises investissant massivement pour maîtriser leurs données. Résultat : une demande structurelle pour des infrastructures physiques sécurisées et locales.
L’électrification : une consommation énergétique en forte hausse
La transition vers une économie décarbonée (véhicules électriques, industries vertes, data centers énergivores) fait exploser la demande en électricité. En 2025, les centres de données consommaient déjà 1,5 % de l’électricité mondiale (l’équivalent de la consommation en France).
Pour y répondre, d’énormes investissements sont nécessaires :
Modernisation des réseaux électriques pour éviter les pannes (comme en Espagne en 2025).
Développement de solutions de stockage (batteries, hydrogène).
Expansion des infrastructures de recharge pour les véhicules électriques.
Avec des contrats longs et des revenus réguliers, ces actifs offrent une stabilité rare dans un secteur en pleine mutation.
Les transports : un troisième levier de croissance
Au-delà du numérique et de l’énergie, les infrastructures de transport, et particulièrement les aéroports, bénéficient de vents porteurs structurels.
Le trafic aérien est en croissance soutenue, tandis que les actifs aéroportuaires offrent des barrières à l’entrée élevées, des revenus diversifiés et un pouvoir de tarification fort, grâce à des cadres réglementaires stables.
*Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. BNP Paribas ne donne aucune garantie ni ne fait aucune déclaration quant au succès, à la rentabilité, au rendement, à la performance attendu ou projeté d'un investissement.
Les infrastructures privées sont un pilier stratégique pour leur résilience, leurs revenus prévisibles et leur effet diversifiant. Au sein de la poche actifs privés de votre portefeuille, nous recommandons d'allouer 20% aux infrastructures privées. Elles permettent de profiter de leur potentiel de rendement à long terme, de leur nature défensive et de leur faible corrélation avec les marchés traditionnels, tout en bénéficiant d’un univers d’investissement plus large que les actifs cotés.
Des solutions plus accessibles avec les fonds Evergreen
Les fonds d’infrastructures evergreen révolutionnent l’accès à ce secteur pour les investisseurs privés. Ils offrent :
Un déploiement immédiat des capitaux, sans délai d’attente.
Des fenêtres de liquidité régulières, pour plus de flexibilité.
Des tickets d’entrée réduits, comparés aux fonds fermés classiques.
Ces innovations arrivent à un moment où le marché est porté par des tendances structurelles (numérisation, électrification, mobilité), rendant l’investissement plus accessible que jamais.
Un secteur porteur, un moment idéal pour investir
Avec des fondamentaux solides, des solutions flexibles et un contexte économique favorable, c’est le moment d’intégrer les infrastructures privées à votre portefeuille.
*Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. BNP Paribas ne donne aucune garantie ni ne fait aucune déclaration quant au succès, à la rentabilité, au rendement, à la performance attendu ou projeté d'un investissement.
Les infrastructures privées, c'est maintenant !
Edmund Shing
Global Chief Investment Officer
Notre expertise chez BNP Paribas Wealth Management
Il existe une grande diversité de gérants et de stratégies, d’où l’importance pour nos clients d’être bien accompagnés dans la sélection d’investissements correspondant à leurs attentes et leur profil de risque. Forts d’une solide expérience dans les marchés privés, nos experts sélectionnent rigoureusement les fonds et assurent un suivi post-investissement. Nous insistons sur l’importance d’une due diligence approfondie et d’une bonne compréhension des conditions spécifiques de chaque fonds.
La présente communication commerciale est réalisée par le Métier Wealth Management de BNP Paribas, Société Anonyme française au capital de 2 261 621 342 Euros, ayant son siège social au
16 bd des Italiens 75009 Paris – France, immatriculée au RCS Paris sous le numéro 662 042 449, supervisée et agréée en tant que banque par la Banque Centrale Européenne (« BCE ») et en
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les caractéristiques de la transaction et, s'il n'en dispose pas autrement, être financièrement en mesure de supporter la perte de son investissement et vouloir accepter ce risque. L'investisseur
doit se rappeler que la valeur d'un investissement ainsi que les revenus qui en découlent peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse et que les performances passées ne préjugent pas des
performances futures. Tout investissement est soumis à la lecture préalable et à la compréhension de la documentation d’investissement, en particulier celle qui décrit en détail les droits et
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